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Objektdaten

Haben Sie Interesse an einem ruhig gelegenen ca. 512 m² großem Bürogebäude mit sehr guter IT-Infrastruktur für Ihr Unternehmen?

Kennung 5104
ObjektartSpezialobjekt
Zimmer15
Wohnflächeca. 511,27 m²
Gesamtflächeca. 511,27 m²
Grundstücksflächeca. 1.090 m²
Nutzflächeca. 511,27 m²
LageGute Verkehrsanbindung
Kellerja
HeizungsartÖl-Heizung
Personenaufzugnein
Baujahr1959
Zustandmodernisiert
Etagenzahl4 Etagen inklusive Keller
Garagenanzahl5
Letzte Modernisierung2003
Stellplatzanzahl12
Lage35638 Leun
Kaufpreis459.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das Büro- und Geschäftshaus ist im Jahr 1959 von den früheren Besitzern als Hotel- und Pensionsbetrieb gebaut worden. Im Jahr 2002 haben die jetzigen Eigentümer das Objekt gekauft und im Jahr 2003 für Ihre Geschäftstätigkeit saniert.

Folgende Eckdaten zu dem Objekt:
- Baujahr 1959
- Grundstücksgröße: 1.090 m²
- 4 Etagen mit Kellergeschoss
- Kellergeschoss ca. 117,89 m²
- Erdgeschoss - Büroräume und WC-Anlage ca. 137,34 m²
- 1. Obergeschoss - Büroräume und WC-Anlage ca. 136,07 m²
- Dachgeschoss - Büroräume und WC-Anlage ca. 119,97 m²

- Öl-Heizung von 1992
- zentrale Abschaltung des Stroms in den einzelnen Räumlichkeiten
- IT-Infrastruktur: CAT 7 Verkabelung 100Mbit
- neuwertige Elektroverkabelung
- hochwertige Alarmanlage im gesamten Objekt

- 5 Garagen mit Zugang zum Keller
- ca. 12 Außenstellplätze direkt am Objekt
- zentrale Lage an der B49 gelegen
- Umwidmung in Wohngebäude ohne größeren Umbau möglich

Ausstattung

- Multifunktionales Gebäude
- Repräsentative und hochwertige Büroräume
- sehr gute natürliche Lichtverhältnisse
- schnelle Anbindung zur Bundesstraße
- Ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden
- hochwertige Netzwerkverkabelung
- Umwidmung in Wohngebäude möglich

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Mischgebiet von 35638 Leun. Die Stadt Leun grenzt im Norden an die Gemeinden Greifenstein und Ehringshausen, im Osten an die Stadt Solms, im Süden an die Stadt Braunfels (alle im Lahn-Dill-Kreis), sowie im Westen an die Gemeinde Löhnberg (Landkreis Limburg-Weilburg). Leun hat rund 5.650 Einwohner.
Schnell erreicht hat man auch das Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen der ca. 80 Kilometer entfernt ist.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B49 aus, mit Anschluss auf die A3 in Richtung Wetzlar/ Gießen und in Richtung Limburg.

Energieangaben

Baujahr1959

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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