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Objektdaten

Gewerbe-/ Produktions- und Lagerhalle mit Büro-/Wohngebäude in Siegbach-Tringenstein zu verkaufen!

Kennung 5170
ObjektartProd./ Lager / Gewerbehallen
Gesamtflächeca. 2.400 m²
Letzte Modernisierung2010
BodenbelagBeton
Büroteilflächeca. 0 m²
Etagenzahl2
Produktionsflächeca. 2.000 m²
Grundstücksflächeca. 3.323 m²
Gewerbeflächeca. 2.400 m²
Lage35768 Siegbach
Kaufpreis790.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einem Büro-/ Wohngebäude mit Produktionsfläche, Lagerfläche und dazugehörigen Büro-, Sozial - und Sanitärräumen.
Die Hallenfläche ist auf zwei Etagen verteilt.
Im EG stehen ca. 1.500 m² Produktionsfläche zur Verfügung und weitere 500 m² im UG.
Da sich das Objekt in einer Hanglage befindet, ist die untere Fläche ebenfalls durch ein Tor befahrbar.
Heizung, sowie Heizöllager (27.000L) befinden sich im UG und sind aktuell stillgelegt, da die Heizung nicht benötigt wurde.
Eine Aktivierung des Öltanks ist jederzeit möglich.
Die Hallenkonstruktion besteht aus Betonfertigteilen. Die Außenwände im Erdgeschoß bestehen aus Mauerwerk, im UG aus Beton.
Der Boden ist betoniert und hat eine hohe Tragfestigkeit.
Die Hallenflächen sind mittels fünf große Tore befahrbar, somit kann die Hallenfläche getrennt werden und Teilflächen vermietet werden.
Es sind 16 Krananlagen mit einer Tragfähigkeit von 1,5 t bis 10 t verbaut.
Das Dach besteht aus Trapetzblech mit Wärmedämmung, abgedeckt mit Bitumenschweißbahnen.
Ca. die Hälfte der Dachfläche wurde saniert, die restliche Fläche ist noch unsaniert.
Hierfür liegt die Kostenschätzung bei ca. 50.000€.

Die Büro-/ Wohnungsfläche hat insgesamt eine Größe von ca. 300m².
Der Bürotrakt ist größtenteils gefliest und mit Iso-verglasten Holzfenstern und Rolläden ausgestattet.
Beheizt wird die Fläche mit einer Elektroheizung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber kurzfristig frei.
Eine kleine Fläche im UG ist aktuell vermietet, kann ebenso kurzfristig gekündigt werden.

Ausstattung

- 16 Krananlagen von 1,5 t bis 10 t Tragfähigkeit
- ausreichend Starkstromanschlüsse vorhanden
- Rolläden im Büro-/ Wohnbereich
- befestigte Hoffläche
- 5 Rolltore

Lage

Tringenstein ist einer von fünf Ortsteile der Gemeinde Siegbach im Lahn-Dill-Kreis.
Die nächstgelegenen größeren Orte sind Eschenburg (9 km), Gladenbach (17 km), Dillenburg (19 km), Herborn (20 km), Wetzlar (35 km), Marburg (38 km) und Gießen (40 km).

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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