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Objektdaten

Voll vermietetes gemischt genutztes Objekt mit Gastronomiefläche und vier Wohneinheiten, vier Garagen und Freifläche zu verkaufen!

Kennung 5174
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 215 m²
Gesamtflächeca. 649 m²
Garagenanzahl4
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 546 m²
Gewerbeflächeca. 165 m²
Letzte Modernisierung2013
Zustandgepflegt
Baujahr1854
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauAltbau
Lage35606 Solms
Kaufpreis349.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Auf einem 256 m² großem Grundstück steht ein vollvermietetes gemischt genutztes Objekt als Anlageobjekt.
Dieses Objekt ist voll unterkellert und besteht aus einer Gastronomiefläche von ca. 165 m² und vier Wohnungen, mit 70 m², 55 m² und zwei mal 45 m², zusätzlich befindet sich an der Rückseite des Objektes noch eine in das Haus integrierte Garage.
Hierzu gehört noch ein 290 m² großes Nachbargrundstück bebaut mit vier Garagen.
Die restliche Freifläche von ca. 190 m² ist mit Verbundpflaster gepflastert und wird teilweise als Parkplatz und im Sommer als Biergarten genutzt.
Das Gebäude hat einen Umbautenraum von 2.167 m³ und die Garagen 476 m³.
Der älteste Teil des Objektes, wurde 1854 gebaut. 1958 wurde dann an und umgebaut.
Der Umbau zu Wohnungen wurde 2009 vorgenommen und auch die Garage ins Haus intigriert!
Die Garagen auf dem Nachbargrundstück wurden 2008 gebaut.
Im Jahr 2012/2013 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.
Der Heizöltank fasst 8.000 Liter.
Die Gaststätte und die Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Zugang.
Die doppelverglasten Holzrahmenfenster wurden 1996 eingebaut.
Das Hauptdach besteht aus Tonziegel, der Rest aus Schiefer und Dachpappe.

Lage

Die Gaststätte befindet sich in 35606 Solms – Albshausen.
Albshausen liegt an einem südlichen Talhang der Lahn. Im Norden begrenzt die Lahn den Ort und im Süden die bewaldeten Bergrücken des Hintertaunus. Östlich grenzt der Wetzlarer Stadtteil Steindorf an Albshausen. In wenigen Minuten erreichen Sie die B 49, A 480 und A 45.
Die Stadt Solms bietet ein hohes Potential für Naherholung und Tourismus.
Zahlreiche Wander-, Rad- und Wasserwanderwege wie beispielsweise der "Lahntalradweg" oder "Lahnwanderweg" führen durch Solms.
Solms grenzt im Norden an die Gemeinde Ehringshausen und die Stadt Aßlar, im Osten an die Stadt Wetzlar, im Süden an die Gemeinde Schöffengrund und die Stadt Braunfels, sowie im Westen an die Stadt Leun (alle im Lahn-Dill-Kreis) und besteht aus 5 Stadtteilen: Albshausen, Burgsolms, Niederbiel, Oberbiel und Oberndorf.

Energieangaben

0
200
>400


151.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert151.7 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis04.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1854


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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