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Objektdaten

Zwei Wohnhäuser mit Werkstatt und Lagerfläche zu verkaufen!

Kennung 5176
ObjektartSpezialobjekt
Gesamtflächeca. 1.730 m²
Grundstücksflächeca. 1.326 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen3
Kellerja
Zustandgepflegt
Etagenzahl2
Gewerbeflächeca. 800 m²
Lage35649 Bischoffen
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.326 m² großen Grundstück befinden sich drei Gebäude und ausreichend Park- und Stellmöglichkeiten.
Das Werkstattgebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 800 m², die sich auf zwei Stockwerke verteilen.
Jedoch sind durch die Hanglage, beide Etagen ebenerdig befahrbar.
In der oberen Etage mit ca. 400 m² befindet sich die Werkstatt mit Büro.
Die untere Etage ebenfalls mit ca. 400 m² dient als Lagerfläche, welche durch mehrere große Garagentore befahrbar ist.
Die Fenster der Werkstatt sind Schallschutzfenster.
Das private Wohnhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 180 m² die sich ebenfalls auf zwei Stockwerke verteilen und als Zweifamilienwohnhaus vorgesehen ist.
Das zweite Wohnhaus besteht aus einer Wohneinheiten und ist aktuell komplett vermietet.
Die Mietfläche beträgt 128 m² zzgl. Speicher und Abstellraum.
Die monatliche Mieteinnahme hierfür beträgt 550,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten.
Beheizt werden die Gebäude mit einer Öl und Feststoff-Zentralheizung.
Die Lagerfläche ist größtenteils unbeheizt
Durch das Dorferneuerungsprogramm wurde die Straße erneuert.
Das Inventar kann zu einem angemessenen Preis mit erworben werden.

Ausstattung

- Zentralheizung
- Starkstrom
- Zentrale Druckluftanlage
- Zentrale Späneabsauganlage
- Schallschutzfenster in Werkstatt
- Ausreichend Park- und Stellplätze
- Balkone

Lage

Das Objekt befindet sich in Bischoffen.
Bischoffen ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis von Hessen.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 255, die im weiteren Verlauf die Auffahrt zur Autobahn BAB 45 ermöglicht.
Die nächst größeren Städte sind Dillenburg (17 km), Herborn (14 km), Wetzlar (25 km), Gießen (29 km), Marburg (35 km) und Frankfurt (90 km).
Somit ist der Standort verkehrstechnisch gut gelegen und verfügt über eine gute Internetverbindung mit hohen Datenübertragungsraten. Attraktiv macht den Standort zudem die Nähe zum Naherholungsgebiet Aartalsee bzw. Naturpark Lahn-Dill-Bergland.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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