Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

5.000 m² großes Grundstück bebaut mit einem repräsentativen Bürogebäude inkl. hochwertiger Produktions- und Lagerfläche zu verkaufen

Kennung 5182
ObjektartBüro- u. Geschäftsgebäude
Gesamtflächeca. 1.250 m²
Stellplatzanzahl44
Starkstromja
Klimaanlageja
Kellerja
Zustandgepflegt
Baujahr1991
Letzte Modernisierung2013
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Personenaufzugja
Nutzflächeca. 1.250 m²
Büroflächeca. 820 m²
Lage35641 Schöffengrund
Kaufpreis1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Objektart: Bürogebäude mit Produktions- und Lagerflächen

Das Gebäude wurde 1991 gebaut.
2001 wurde das Gebäude aufwendig saniert und in den Jahren 2012 und 2013 nochmals modernisiert
Es befinden sich 44 PKW-Stellplätze (inkl. freistehender Doppelgarage) auf dem komplett eingefriedetem Grundstück.

Grundstücksgröße: ca. 5.000 m², davon 2.000 m² Baureserve
Gesamte Nutzfläche des Gebäudes: ca. 1.250 m²

Flächenaufteilung:
Kellergeschoss: ca. 430 m²
Erdgeschoss: ca. 410 m²
Obergeschoss: ca. 410 m²

Das Anwesen wird aktuell als Büro- und Geschäftsgebäude inkl. Produktion und Lager genutzt.
Hinzu kommt ein sehr gepflegter, parkähnlich angelegter Garten mit ansprechendem Baum- und Gehölzbestand, dekorativer Teichanlage sowie großer Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Versand und Büroräume mit großen Besprechungsraum sowie eine Küche. Getrennte Toilettenanlagen sind in allen Etagen vorhanden.
Das lichtdurchflutete Obergeschoss mit Wintergartenkarakter beherbergt weitere repräsentative Büroräume.
Eine kleine Teeküche sorgt für kurze Wege. Die aktuelle Raumaufteilung kann konstruktionsbedingt mit geringen Aufwand verändert werden.

Produktion und Lager befinden sich im Kellergeschoss. Kurze und einfache Wege zum Versand im Erdgeschoss ergeben sich durch den angrenzenten Aufzug.

Ausstattung

- hochwertige Innenaustattung
- Klimaanlagen
- getrennte Toilettenanlagen in jeder Etage
- flexible Raumaufteilung möglich
- Aufzug
- vollständige Sicherheitseinrichtung
- automatische Schließeinrichtung
- Gas-Zentralheizung (kombinierte Anlage mit Heizkörpern und Fußbodenheizung)
- Massivbauweise
- doppelverglaste Holz-Isolierglasfenster
- CAT 7 Standartverkabelung
- VDSL 175 MB im Download und 40 MB im Upload

Lage

Das Anwesen ist in südlicher Ortsrandlage des Ortsteils Schwalbach der Gemeinde Schöffengrund gelegen. Nach Wetzlar sind es ca. 8 km, zum Autobahnanschluss A45 sind es ca. 14 km. Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden
In unmittelbarer nähe befindet sich alles für den täglichen Bedarf, wie z.B.: ein Rewe Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Banken und vieles mehr.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom46.5 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme111.5 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Gastronomie mit Wohnung
  35325 Mücke Ruppertenrod
  Kaufpreis 325.000,00 €
  Prod./ Lager / Gewerbehallen
  61231 Bad Nauheim
  Kaufpreis 489.000,00 €

  Prod./ Lager / Gewerbehallen
  35578 Wetzlar
  Mietpreis pro m² 4,00 €
  Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  35614 Aßlar
  auf Anfrage

  Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  35614 Aßlar
  Mietpreis pro m² 8,50 €
  Prod./ Lager / Gewerbehallen
  35768 Siegbach
  auf Anfrage

  Werkstatt
  35649 Bischoffen
  Miete zzgl. NK 1.200,00 €
  Einzelhandelsladen
  35576 Wetzlar
  auf Anfrage


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP