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Objektdaten

2.327 m² großes Grundstück bebaut mit Zweifamilienwohnhaus und 2 Werkhallen zu verkaufen

Kennung 5183
ObjektartWerkstatt (Produktion)
Zimmer12
Wohnflächeca. 385 m²
Gesamtflächeca. 835 m²
Grundstücksflächeca. 2.327 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Fahrtzeit BAB4
Kellerja
Baujahr1966
Denkmalschutzobjektnein
Letzte Modernisierung2011
Etagenzahl4
Gewerbeflächeca. 450 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Fahrzeit Flughafen60
Zustandgepflegt
Lage35630 Ehringshausen
Kaufpreis529.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein 2.327 m² großes Grundstück mit Wohn- und Gewerbeflächen in Ortsrandlage von Kölschhausen.
Das Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus sowie zwei unterschiedlich großen Werkhallen mit Büros und Sozialraum. Zum Grundstück gehören außerdem insgesamt 3 Garagen. Im gemütlichen Garten, seitlich des Hauses, befindet sich außerdem ein funktionales Gartenhäuschen mit kleiner, überdachter Terrasse sowie einem terrassenähnlicher Freisitz mit kleinem Grillplatz.

Das Wohnhaus, Baujahr 1966, mit insgesamt 3 Etagen plus Kellergeschoss, besteht aus massivem Mauerwerk mit Ziegeleindeckung und wurde in 2011 umgebaut und teilweise saniert. Hierbei wurden die Fassade und das Dach erneuert. Der Innenausbau erfolgte sowohl in Massiv – als auch Trockenbauweise. Das Wohnhaus wird zum größten Teil durch Öl-Einzelöfen mit automatischer Beschickung beheizt. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich noch einen Kachelofen und einen Pelletofen. Im Jahr 2018 wurde im 1. OG das Bad erneuert. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Im Keller befindet sich neben den Wirtschaftsräumen auch eine Garage.

Die beiden auf dem Grundstück befindlichen Hallen wurden 1990 erbaut und 2011 größtenteils erneuert. Sie bestehen aus massivem Mauerwerksbau mit voll isoliertem Trapezblechdach (Sandwich Elemente). Die größere Halle ist durch ein Heißluftgebläse beheizbar und wird aktuell noch als Schlosserei genutzt, ein Teil ist außerdem als Lager vermietet. Die kleinere Halle ist unbeheizt und wird aktuell als Fahrzeughalle verwendet.

Der Hof ist auf einer Fläche von 600 qm gepflastert. Neben der Garage im Keller des Wohnhauses befinden sich noch 2 weitere Garagen auf dem Gelände, sowie insgesamt 5 Stellplätze neben dem Haus.

Die Versiegelungssteuer für die Flächen beträgt nur 120,00 € jährlich.

Ausstattung

- Starkstrom in den Werkhallen
- ausreichend Parkmöglichkeiten/ Stellplätze auf dem Grundstück
- gepflasterte Hoffläche
- Gartenhäuschen mit Grillplatz
- 2 getrennte Wohneinheiten,jeweils mit Balkon
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- zeitgemäße Innenausstattung
- insgesamt 3 Garagen, davon eine im Haus
- Ölheizung, ergänzt durch Kachel- und Pelletofen

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand im Wohnmischgebiet von Kölschhausen.
Kölschhausen ist ein Ortsteil von Ehringshausen, nahe Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis in Hessen, und hat rd. 770 Einwohner. In nur wenigen Minuten sind die Anschlussstellen der Autobahn A45 und die Bundesstraße B277 zu erreichen.

Energieangaben

Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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