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Objektdaten

Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsflächen mit Lagerhallen und Freifläche zu verkaufen

Kennung 5200
ObjektartProd./ Lager / Gewerbehallen
Gesamtflächeca. 6.970 m²
Grundstücksflächeca. 11.910 m²
Produktionsflächeca. 3.700 m²
Etagenzahl2
Zustandgepflegt
Baujahr1990
Stellplatzanzahl70
HeizungsartZentralheizung
RampeJa
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage35578 Wetzlar
Kaufpreis4.500.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag zu verkaufen ist ein 11.910 m² großes Gewerbegrundstück, bebaut mit Büro-, Ausstellungs-, Verkaufsflächen und Lagerhallen mit Außenlager.
Das Bürogebäude ist mit den Hallen verbunden.
Die Hallenflächen sind durch Brandschutzwände und Tore trennbar.
Das Objekt wird aktuell noch vom Eigentümer, einem Großhandelsunternehmen, genutzt.
Ab 01.01.2020 ist das Objekt bis auf das eingemietete Küchenstudio geräumt.
Die Büroflächen sind zum größten Teil klimatisiert.
Neue Glasfaserverkabelung für schnelles Internet ( 50 - 400 MBit) ist vorhanden.
Die Hallen verfügen über 9 Tore, 6 davon mit Rampe.
ist ein ungehindertes Be- und Entladen auch von großen Sattelzügen gewährleistet, somit ist ein ungehindertes Be- und Entladen auch von großen Sattelzügen gewährleistet.
Die Hallen werden über Warmwasser-Warmluftgeräte (Wand-/Deckengeräte) beheizt.
Gespeist werden diese Geräte durch eine Gas-Zentralheizung.
Über 70 Parkplätze sind am Objekt vorhanden.
Die Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsfläche im EG haben eine Gesamtfläche von 1.990 m² und im OG. 1.280 m². (Siehe Plan auf der letzten Seite A1 - EG und A - 1 OG)
Die Raumhöhe im EG beträgt 2,95 m - 3,30 m.
Halle A-2 hat eine Grundfläche von 1.580 m² und eine Raumhöhe von 8,35 m
Halle A-3 hat eine Grundfläche von 2.120 m² und eine Raumhöhe von 6,75 m.
Befestigte Freiflächen von ca. 2.900 m² stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Objekt ist auf Grund seiner Größe und der Lage hervorragend geeignet für Lager und Logistik, sowie Großhandel.

Ausstattung

- Einzelgeräte-Klimatisierung in den Büroflächen
- Dachterrasse
- Küche
- Notstromversorgung
- 9 Tore
- Außenjalousien
- befestigte Freifläche von ca. 2.900 m²

Lage

Die Stadt Wetzlar ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Mittelhessen. Sie liegt nur 60 km nördlich der hessischen Hauptstadt Frankfurt und 15 km westlich der Universitätsstadt Gießen.
Aktuell hat Wetzlar über 52.000 Einwohner, davon leben ca. 31.000 in der Kernstadt und 21.000 in den umliegenden Wetzlarer Stadtteilen. Der Standort zeichnet sich auch durch die gute Verkehrsanbindung an die A45 und die B49 aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl produzierendes Gewerbe, Einzelhandel, als auch verschiedene Dienstleister.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom21 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme150 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis12.06.2026
Baujahr1990
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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